部落格

  • 銀行房貸審批塞車 中銀回贈戰加劇輪候時間

    香港銀行房貸申請出現積壓,行業消息指部分借款人需等待超過六周才能獲得審批結果。業內人士稱,若申請文件齊全,審批仍可於一至兩周內完成,但處理時間愈來愈取決於個案複雜程度及銀行人手容量。

    此前數月樓市交投暢旺,加上銀行積極以現金回贈搶客,令審批壓力驟增。中銀香港作為按揭市場龍頭,近期將貸款額1000萬港元或以上的現金回贈提高至1.2%,其後更向約290萬港元的貸款提供1%回贈,遠超其他大型銀行普遍的0.65%至0.9%水平。

    戴德梁行數據顯示,今年首季住宅買賣約18,650宗,按年升53%,按季升9%,其中一手市場佔約三分一。交投回升後,銀行於淡市曾調配或削減房貸人手,如今需時重新培訓及引入人工智能工具,難以快速應對需求。

    業界指小型及中型銀行因人手較緊,審批「塞車」情況最明顯;中銀香港因吸納大量回贈申請,輪候時間亦較同業延長。公屋個案方面,大型銀行收到「銀行五寶」文件後,過往一至兩周內批出,現時中銀客戶或需多等數天。私樓貸款方面,一般銀行需時約三至四星期,中銀部分申請人目前需額外等待一至兩周。

    若借款人偏好由回贈轉向定息計劃,瓶頸有望緩解。美國減息預期降溫,定息按揭需求增加,可能令申請流向主打定息產品的銀行。目前市場主流H按(一個月HIBOR加1.3厘)受最優惠利率封頂3.25厘(P減1.75厘)限制,而滙豐、恒生及渣打的定息計劃約2.75厘,年期一般最長兩年。

    中銀香港表示致力服務置業人士,客戶提供齊全文件,目標一至兩周內回覆;定價、回贈及條款視乎市場、貸款額及客戶關係而定,並定期檢討。理財顧問建議申請人提前備妥「銀行五寶」:身份證明、近期糧單、稅單、信貸報告及相關文件。

  • 戴爾業績報喜 科技股領漲 美股三大指數齊收紅

    美股週五收高,科技股受到戴爾強勁業績提振大幅反彈,但市場漲勢並不全面。道瓊工業指數上漲0.72%,收報51,032.46點;標普500指數微升0.22%,報7,580.06點;那斯達克綜合指數小漲0.2%,收於26,972.62點。

    標普500十一大類股中有九個收跌,必需消費品與通信服務類股跌幅居前,分別下跌2%及1.7%。唯科技與金融股錄得上漲,漲幅各為1.87%與0.56%。科技股主要受戴爾帶動,該公司第一季營收與獲利遠優預期,並上調全年財測,股價飆升32.76%,重燃市場對人工智慧基礎設施需求之信心。其他晶片股亦受益,美光科技漲逾5%,高通漲超3%。

    反觀零售及消費類股,因季度更新遜色而承壓。Gap大跌逾15%,American Eagle Outfitters下滑近12%。Costco Wholesale跌約4%,網路安全公司SentinelOne因業績疑慮重挫逾8%。

    貨幣政策方面,聯儲會負責監管的副主席鮑曼在冰島經濟會議上警告,中東緊張局勢導致的持續能源衝擊可能影響央行風險評估。她認為目前判斷伊朗衝突對經濟的影響規模與持續時間過早,但若干擾延續至下半年,恐對通脹產生更廣泛影響。

    油價因外交不確定性回落。紐約西德州中級原油7月期貨跌1.73%,收每桶87.36美元;倫敦布蘭特原油7月期貨跌1.77%,收每桶92.05美元。此前美國總統特朗普在社交媒體暗示近期將宣布與伊朗外交框架的決定。

  • 第九屆「全球快速通道」2026開放申請 新增八大垂直領域及在線市場準備計劃

    香港投資推廣署宣佈,第九屆「全球快速通道」(GFT 2026)現已開放申請,截止日期為2025年9月25日。這項旗艦計劃首次覆蓋八大垂直領域,並新增「在線市場準備計劃」及升級版路演比賽,為創新科技公司提供展示解決方案的平台,協助它們以香港為跳板拓展亞洲及國際市場。

    本屆GFT配合「香港金融科技周x StartmeupHK 2026」舉行,參與企業可享定制商業配對、與企業、投資者及社區夥伴的一對一會議、現場路演機會、導師指導及市場進入支援,加速創新方案落地。投資推廣署金融服務、金融科技及可持續發展環球主管梁瀚璟表示,每年GFT都見證全球高質素創新方案的湧現,香港作為國際金融與科技樞紐,GFT 2026體現了促進跨境協作與可持續增長的長期承諾。投資推廣署初創企業主管陳嘉燕指出,擴展垂直領域及新增計劃特點,為初創及擴展企業打開更多機遇,讓創始人獲得清晰的市場準備路徑、曝光度及與決策者的實質互動。

    八大垂直領域涵蓋:金融科技與保險科技、金融服務應用人工智能、綠色金融科技/可持續發展/綠色科技、區塊鏈與數位資產、健康科技與生命科學、人工智能與機器人、房地產科技與交通、消費/酒店科技與創意產業,反映跨行業創新融合的趨勢。新增的「在線市場準備計劃」旨在提升企業的市場準備程度與全球曝光度,協助它們在國際舞台上脫穎而出。

  • 華僑銀行香港高層換血 委任批發銀行及風險總監

    華僑銀行(OCBC)香港宣布,委任黃智宏(Angus Tsang)為批發銀行業務主管,司徒志明(Stanley Sze-To)為首席風險官,接替即將退休的資深高管魏約翰(Johnny Wei)。魏約翰將於2026年12月1日正式退休,他自2016年起領導批發銀行業務,期間完成OCBC香港分行的整合,並在2025年帶領團隊於香港銀團貸款市場創下佳績。

    為確保平穩過渡,現任首席風險官黃智宏將於2026年9月1日出任批發銀行副主管,並於同年11月16日正式接任主管職務。黃智宏2022年加入銀行,任內強化風險管理能力,擴大參與中小企融資擔保計劃,推動可持續金融組合增長,並更新信貸基建以貼近集團標準。

    司徒志明將於2026年9月1日起擔任首席風險官。他在2007年加入OCBC,現任企業銀行主管,管理跨境融資、交易銀行及債務資本市場等客戶組合。疫情期間,他曾出任首爾分行代理首席國家主管及總經理,具備區域經驗。

    這兩項任命有助集團在大中華與東盟的區域戰略。OCBC持續擴展區域業務,此前已投放15億港元於香港及澳門業務。OCBC香港行政總裁兼大中華區主管王克表示:「這些領導任命反映OCBC持續內部培育人才、建立未來領袖儲備的承諾。黃智宏的風險管理專長將推動穩健增長,司徒志明的前線經驗與區域視野有助強化風險與業務協作,支持審慎可持續發展。」

  • 香港校長新加坡爆粗辱保安 引咎辭職道歉

    香港屯門廠商會中學校長李卓興,日前帶學生赴新加坡交流期間,疑因與保安發生爭執,被拍下爆粗辱罵對方。事件曝光後,李卓興周四(日)向校方請辭,並對未能以身作則公開道歉。校監黃俊碩證實接獲辭職信,但稱校董會需考慮多項因素,才決定是否接納。黃俊碩曾任立法會議員,他表示校方會嚴肅處理,並按既定程序跟進。據了解,片段拍攝於新加坡一處學生住宿地點,李卓興當時與保安因出入安排起衝突,情緒失控下爆粗。事後他在校內致歉,承認個人行為不當,損害學校聲譽。校董會將召開特別會議討論,預料短期內有決定。教育局表示關注,會與學校保持溝通。

  • 將軍澳堆填區變身太陽能農場 年減碳量等同兩萬棵樹

    香港首座位於修復堆填區上的大型太陽能農場日前在將軍澳正式啟用。該項目由環境服務企業威立雅、新鴻基地產及中信泰富共同開發,並獲得政府環境及生態局支持。設施坐落於新東南堆填區,佔地約14萬平方呎,鋪設約1,850塊太陽能板,每年發電量預計可減少碳排放,相當於種植約2萬棵樹的環保效益。

    威立雅代表指出,選址堆填區既能善用已修復土地,避免佔用郊野或農地,亦為廢物處理設施增添再生能源功能。新鴻基地產及中信泰富則負責部分投資與技術支援。項目自規劃階段便與環保署緊密協調,確保符合土地用途及安全標準。

    太陽能農場採用高效單晶矽組件,配合智能監控系統,可即時調整發電效率。預計每年可產生約80萬度清潔電力,主要供應附近屋苑及公共設施使用。環境及生態局局長在啟用儀式上表示,此項目是「轉廢為能」的具體實踐,有助香港達至2050年碳中和目標。

    當局強調,堆填區修復後的多用途開發模式值得推廣,未來會研究在其他已關閉堆填區增設同類設施。業界亦期望此模式能帶動更多私營機構參與可再生能源項目,加速香港綠色轉型。

  • 厄爾尼諾威脅升級 香港今年或迎超級颱風

    香港天文台表示,厄爾尼諾現象可能令今年影響本港的四至七個熱帶氣旋增強為超級颱風。天文台亦指出,昨日在尖沙咀總部錄得攝氏三十三點四度的高溫,今日氣溫預料進一步攀升至三十五度。若黃昏時分出現雷陣雨,氣溫或會更高,市民需做好防暑及防風措施。天文台提醒,厄爾尼諾通常導致西北太平洋海水溫度上升,為颱風提供更強能量,增加其強度急劇發展的風險。當局呼籲公眾密切留意最新的天氣預報,並及早規劃應變方案。

  • 九巴司機行駛中雙手離軚 影片瘋傳惹安全憂慮

    香港一間專營巴士公司九巴,於今日(週四)將一名司機停職調查,原因是有網上片段顯示該司機在行車期間雙手離開方向盤。事件在社交媒體引發廣泛安全關注。
    據悉,一段長約17秒的影片由鄰近車輛拍攝,畫面可見巴士行駛途中,司機完全鬆開方向盤,雙手未有握持。九巴其後回應表示已即時跟進,對涉事司機作出停職安排,並強調會嚴肅處理違規行為,確保道路安全。
    涉事路段據了解鄰近大埔宏福苑一帶,警方暫未接獲相關舉報。九巴發言人指出,公司對司機操作有嚴格規章,絕不容許任何危及乘客及道路安全的行為,目前正深入調查事件經過,並將按結果採取適當紀律處分。運輸署表示會跟進情況,要求巴士公司加強監管及司機培訓。

  • 宏福苑非法搭建案 资深大律师胡漢清申司法覆核

    本港資深大律師胡漢清因在住所宏福苑被指搭建未經批准的構築物,遭屋宇署發出清拆令。他不服決定,先向建築物條例上訴審裁處提出上訴,並於會上提出憲法論點,質疑清拆令是否違反業主權利。惟審裁處拒絕就此進行實質審理,認為無權處理憲法問題。

    胡漢清其後透過律師入稟高等法院,申請司法覆核,挑戰上訴審裁處的管轄權範圍。律師一方指出,根據《建築物條例》,審裁處有權裁定清拆令是否過度干預業主權益,包括考慮基本法保障的財產權。申請人認為審裁處拒絕考慮憲法論點,屬法律錯誤。

    案件現排期審理,法庭將釐清上訴審裁處的權力邊界,以及屋宇署執法時是否須兼顧憲法保障。胡漢清強調,興建相關構築物時已按慣例諮詢管理處,並無違反屋宇署規定。他表示,是次挑戰並非針對個案,而是釐清法律程序,防止行政機關單方面限制業主合法權益。

    事件引起社會關注,有法律界人士認為,若法庭裁定審裁處具備憲法管轄權,日後同類上訴案件將可能出現更多憲法論證,影響屋宇執法流程。屋宇署發言人表示,會尊重法庭裁決,現階段不作進一步評論。

  • 智能火警系統獲准安裝 3600舊樓將採用物聯網方案

    香港消防處宣布,批准三千六百棟舊低層住宅建築安裝新型物聯網(IoT)智能火警系統,作為傳統消防設備的替代方案。該決定源於今年第一季度在宏福苑完成的先導計劃,結果證實系統可靠有效。

    這套物聯網系統在住宅單位及公用區域安裝探測器,可在六十秒內偵測一氧化碳或煙霧,並將警報訊號直接傳送至消防處通訊中心,大幅縮短通報時間。相比傳統手動按鈕或獨立煙霧感應器,新系統能即時通知相關部門,有助於加快救援行動,減少火災造成的損失。

    消防處指出,舊低層建築往往缺乏完善的消防設施空間,傳統設備安裝成本高且維護困難。物聯網系統體積細小、無需大規模佈線,適合在空間有限的老舊樓宇使用。先導計劃期間,宏福苑住戶對系統反應正面,認為操作簡單且提供額外安全保障。

    當局強調,獲批安裝的樓宇需符合特定條件,包括樓齡、樓層數目及結構限制。業主立案法團或管理公司須委託認可承辦商進行安裝及定期檢測,確保系統長期正常運作。消防處亦將持續監察成效,並考慮未來擴展至更多類型的建築物。

    這項措施標誌著香港在智慧消防管理上邁出重要一步,利用物聯網技術提升舊樓防火水平,減少人命傷亡風險。專家認為,隨着技術普及,類似系統有望成為老舊社區安全升級的標準配置。