標籤: 內地買家

港島半山西摩星台一個頂層單位近日以4.2億港元（約5370萬美元）易手，成交價反映豪宅市場在首季強勁表現後持續升溫。土地註冊處資料顯示，該物業位於蒲山路23號High Peak頂層，買家為一家名為Shine Action的公司，於4月8日完成登記。公司註冊處顯示，該公司董事名為鄭江，外界普遍相信其為內地居民。市場人士指出，是次成交進一步印證內地資金對香港頂級住宅的興趣未減，尤其在半山傳統豪宅地段，稀缺供應持續推高價格。業界分析，受惠於通關及經濟復甦預期，高端物業交投氣氛自年初轉旺，預計短期內將維持活躍。

香港豪宅市場近期迎來新一輪來自內地買家的需求，為市場注入流動性，讓長期持有高價物業的業主得以鎖定利潤。據土地註冊處紀錄顯示，內地地產大亨趙志軍以合共3.2億港元出售山頂道8至12號兩個相鄰單位，較16年前購入價獲利約86%。趙志軍為內地投資公司Niverse的主席，此筆交易反映內地資金對香港頂級住宅的持續興趣。

隨着內地經濟復甦及跨境資金流動放寬，高淨值買家重新聚焦香港傳統豪宅地段。市場人士指出，山頂、淺水灣等區域的物業長期被視為保值首選，過去數年因疫情及政策波動成交放緩，但近期多宗大額交易顯示信心回升。業主惜售心態減弱，願意以合理溢價出貨，形成新一輪「以賣養買」循環。

分析認為，內地買家偏愛具稀缺性的獨立屋或特色單位，除自住外亦作資產配置。趙志軍的案例是典型長期持有後獲利離場，料將帶動更多類似放盤。豪宅市場的流動性改善，也為銀行按揭及相關金融服務帶來機遇。然而，利率高企及政府「辣招」尚未完全撤銷，短期內樓價大幅上升空間有限，但成交量有望進一步活躍。