標籤: 啟德

香港房地產市場持續回暖，購房者對新建住宅的需求強勁，開發商銷售表現火熱。上週六，新世界發展與港鐵公司在沙田的宏福苑第三期項目共88個單位全部售罄，開發商隨後加推75個單位以應對市場需求。同期，啟德KT Marina II項目在週末售出133個單位。這些銷售數據突顯香港樓價廣泛回升，反映市場信心增強及整體經濟復甦趨勢。業內人士分析，低利率環境及供應緊張因素進一步推動買家入市，預計短期內樓市將保持活躍。

2026年4月19日，香港新房市場在週末展現強勁需求，買家以迅速行動回應價格與產品匹配的機遇。根據中原地產數據，截至下午四時半，兩個重點項目共248個新單位中，約四分之三已獲認購。其中，新世界發展與港鐵合作、位於沙田大圍站上的柏傲莊III，售出88單位中的53個；啟德發展區的啟德Marina II，則售出160單位中的129個。

儘管霍爾木茲海峽局勢緊張，可能引發能源路線的政治風險，但香港市場未見冷卻。買家隊伍的出現，並非對中東局勢的公投，而是反映他們認為時機不容猶豫。當波動緩和、股市回穩，財富效應在香港迅速顯現，觀望抵押成本、租金回報和首付計算的買家，轉向實際行動。

開發商策略更趨紀律化，不再僅銷售平方英尺，而是強調完整性、交通便利及即時宜居的社區承諾。柏傲莊III位於主要鐵路節點上，優勢不言自明；項目已竣工，降低市場轉向後的风险，讓買家能親觸裝修、評估光線及想像通勤，在謹慎時代中提供實體確定性。

買家構成顯示市場動力多元：70%為自住