標籤: 寫字樓

分析師預測，香港中環寫字樓租金今年第二季將加速上升，標誌著自2019年下半年開始的多年低迷局面出現逆轉。美國花旗銀行最新報告指出，中環核心商業區的優質寫字樓租金，已從去年十月的低谷回升1.7%，預計今年下半年至2027年期間仍有進一步上調空間。報告稱，租務談判動態已開始轉向有利業主，加上中資金融機構及專業服務公司的擴張需求，帶動寫字樓吸納量回升。不過，分析師亦提醒，全球經濟前景不明朗及企業成本控制政策，仍可能限制租金漲幅。市場預期，隨著經濟活動持續恢復，中環商業核心區的租賃活動將進一步活躍。

業內人士指出，隨著多幢新商廈落成，容納銀行及保險公司進駐，西九龍正逐漸成為僅次於中環的第二大寫字樓市場。然而，需求主要來自企業搬遷，新企業擴張或初創公司入駐有限。與此同時，本港其他商業區空置率上升，租賃活動多為搬遷所致。這片四十公頃填海地正被積極推廣，以吸引金融機構落戶。分析認為，西九龍的崛起將重塑本港商業格局，但需求結構單一、新租戶不足的問題仍需關注。