新鴻基地產旗下位於新界荃灣的全新住宅項目，上周六（27日）首輪推售121伙，吸引數百名準買家到場睇樓，場面熱鬧。截至下午五時半，地產代理表示所有單位已全數獲認購，更有看好後市的投資者一次過購入多於一個單位。此舉顯示，儘管市場仍存在風險警示，但本港住宅樓市似乎已步入持續上升周期。
發展商早前已預告，因應市場反應理想，下一輪推出的121伙將會調高售價約2%至3%。然而，準買家似乎未有受加價影響，仍踴躍入市。現場所見，不少家庭客及年輕夫婦結伴到場，希望趕在樓價進一步攀升前成功上車。
該項目位處荃灣市中心一帶，交通配套成熟，鄰近港鐵站及大型商場。首批單位涵蓋開放式至兩房戶型，折實入場費約為350萬港元起，吸引預算有限的首置客。業界分析認為，近期一手市場接連錄得即日沽清佳績，反映市場購買力依然強勁，尤其在市區及近市區的新盤，只要定價貼近市場水平，不難獲承接。
不過，亦有業內人士提醒，樓價持續上升的動力或受利率走向及經濟前景不確定因素影響。準買家入市前應審慎評估自身負擔能力，量力而為。
香港樓市復甦效應蔓延至資助房屋二手市場。中原地產數據顯示，2026年首四個月公屋二手買賣登記（包括自由市場及第二市場）共錄427宗，總值9.09億港元，較2025年同期的292宗及5.69億港元，分別上升46.2%及59.8%。該數字已達2025年全年總成交量（1,108宗）的38.5%，總值（22.12億港元）的41.1%。
中原地產高級聯席董事楊明儀表示，市場動力來自樓市回穩、樓價回升、利率下調，以及「富戶政策」持續收緊，包括更嚴格的收入與資產審查，促使受影響家庭轉購資助房屋。雖然租置計劃重推尚未定案，但房委會將於2026年10月1日起實施四級富戶租金附加費，料進一步推動交投。中原地產預測，全年成交量約1,300宗，按年升逾15%，創自2000年有紀錄以來新高，並連續第三年超過1,000宗。
高價成交亦明顯加快。首四個月錄得50宗成交價達300萬港元或以上的公屋二手登記，較去年同期的27宗大增85.2%，受惠樓價從低位反彈逾10%。十大成交中，港島佔四宗，九龍及新界各三宗。4月最高價成交為香港仔華貴邨華孝高層29樓單位，以485萬港元易手；3月次高為同邨華禮高層單位，451萬港元；同月第三高為李鄭屋邨孝廉高層單位，418萬港元。
活躍屋苑方面，鴨脷洲利東邨及粉嶺華明邨各錄21宗成交，總值分別為4,696.3萬及4,218.3萬港元；沙田顯徑邨與黃大仙東頭邨各20宗；青衣長安邨19宗。對比2025年首四個月，33個屋苑成交量增加，其中11個增幅逾倍。觀塘翠屏（北）邨及藍田興田邨分別升三倍至12宗及4宗；大埔運頭塘邨及利東邨升2.5倍；沙田耀安邨升2.3倍。市場明顯擴闊，反映資助房屋需求持續強勁。
香港一手住宅市場持續暢旺，週六推出的大型新盤即日幾近售罄，進一步印證樓市升勢未歇。新鴻基地產旗下項目 Lime Spark 推出的154個單位，截至下午4時30分已全數獲認購。與此同時，恒基兆業旗下 Highwood Phase 2 項目發售158伙，其中147伙覓得買家，佔整體約93%。地產代理指出，今年以來樓價已累計上升近8%，準買家若延遲入市，恐需付出更高成本。市場普遍預期，在低息環境及強勁需求帶動下，香港住宅物業價格將繼續尋頂。分析師指出，一手盤銷情熾熱反映剛性需求堅挺，加上發展商定價克制，進一步刺激買家入市意欲。中原城市領先指數近日亦創出歷史新高，顯示二手市場同步升溫。業界預計，未來數月仍有多個焦點新盤排隊登場，樓市交投將維持活躍。
政制及內地事務局局長謝素娃（Janice Tse Siu-wa）申報個人資產，顯示她在香港、中國內地及英國共持有25個物業，成為港府主要官員中「物業最多」的一位。現年61歲的謝素娃，同時披露她或家人在八間私營公司中持有超過1%的股份，包括兩間食品配料公司，持股數量亦居所有局長之首。
根據申報資料，謝素娃的物業組合涵蓋住宅及商業單位，分布於本港多個區域，以及內地一線城市和英國倫敦周邊。其中，她在香港的「宏福苑」（Wang Fuk Court）亦位列其中。雖然當局未有公布物業總值，但業界估計其資產總額相當可觀。
謝素娃目前負責香港與內地的憲制事務，包括推動愛國者治港及完善選舉制度等重大工作。她在申報中強調，所有物業及股份均依法申報，並無違反任何規定。有學者指出，官員持有大量物業雖不違法，但公眾期望高層官員能以身作則，避免利益衝突。
根據《政治委任官員守則》，官員須定期申報資產，並在可能產生利益衝突時主動迴避。謝素娃的申報紀錄顯示，她在過去數年間物業數量持續增加，引起外界對其理財策略及與內地業務往來的關注。政府發言人回應稱，所有官員申報均經審查，未發現違規行為。
此次申報亦引發對港府官員財富集中度的討論。部分立法會議員認為，當局應考慮收緊申報門檻，要求官員披露更多財務細節，以提升透明度和公信力。謝素娃暫未就相關質疑進一步回應。
拍賣行C S Auctioneers於昨日舉行物業拍賣會，五項物業成功拍出。買家對銀主盤中小型單位興趣濃厚，其中屯門掃管笏Ocean Camino一個銀主兩房單位錄得十組買家爭購，成為全場焦點。
該單位位於Ocean Camino第1座中層F室，實用面積約378平方呎，開價250萬港元，最終以354萬港元成交，較開價溢價約41.3%，折合呎價約9,365港元。據悉原業主於2019年以逾602萬港元購入，七年間貶值約41.3%，帳面蝕讓逾248萬港元。
會上亦有三個連平台單位易手。牛頭角開心樓一個低層連平台單位，實用面積約336平方呎，平台面積623平方呎，開價180萬港元，經業主減價20萬後以220萬港元拍出，高出開價約22%，呎價約6,548港元。長沙灣福榮街洪福樓一個低層連平台單位，實用面積約263平方呎，平台463平方呎，開價150萬港元，以225萬港元成交，溢價約50%，呎價約8,555港元。
會上亦有兩個街舖拍出。旺角西洋菜南街荷李活購物中心一樓一個單號舖位，實用面積約100平方呎，連每月約3,800港元租約，開價10萬港元，以42萬港元成交，高開價3.2倍。北角英皇道柏麗商場一個單號E舖，開價40萬港元，以65萬港元成交。是次拍賣反映中小型住宅及銀主盤仍具承接力，市場對低價物業需求持續。