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  • 宏福苑業主陷困？樂風集團輕資產百億項目浮現危機，創辦人周氏自殺後首個接管物業拍賣

    五月十三日，樂風集團的輕資產策略再受關注。其新建的大角咀商業大廈One Bedford Place於二月被接管並招標，市場估值約19.8億港元，成為集團首個相關的銀主盤。事件在創辦人兼主席周氏於五月十二日據報自殺後，更顯重要。

    集團表示，一直與貸款機構保持緊密溝通，正與潛在買家洽談，並相信該資產價值高於未償還銀行債務，有信心有序出售能達致「三贏」局面。除大角咀項目外，樂風尚有八個採用輕資產模式的項目，市場預期涉及資金約100億港元。此模式下，發展商通常擔任服務提供商或管理者，為投資股東尋找項目並執行增值策略，而非將物業持有於自身資產負債表。

    據公司資料，該八個輕資產項目涵蓋住宅、商業及工業用途。住宅項目包括九龍界限街2C-2D號、旺角西洋菜街Elize Park、鴨脷洲平瀾街及好景街地盤。商業項目位於佐敦南京街、尖沙咀漢口道及大角咀（即已接管的One Bedford Place），另有一個工業項目Two Bedford Place亦位於大角咀貝福道。

    樂風由2012年起發展，2016年轉向開發，最初集中翻新及分拆工業大廈出售，其後進軍核心舊區收購合併地盤。部分項目定價高於市場水平，例如2024年推出的Elize Park。雖然其他輕資產項目未傳被接管，但今年初已出現股東緊張，有投資者公開質疑管理效率，並表示可能投票清盤某些項目公司。集團強調各項目公司獨立管理，整體運營穩定。上述發展背景，與已廣泛報道的創辦人兼主席周氏事件有關。

  • 歐陽震華順德食雞煲 保安陣容惹網民嘲諷

    香港演員歐陽震華近日在廣東順德一間雞煲餐廳用餐，身旁簇擁多名保安，相關影片在中國社群媒體流傳，引發網民討論。畫面中，這位資深藝人身穿黑色外套、戴太陽眼鏡，在數名高大保安人員護送下快步前行。部分網民批評這排場過大，嘲笑歐陽震華「過氣明星擺架子」，認為其現今人氣不足以配備如此顯眼的保護。然而，許多來自華南地區的粉絲迅速反駁，指出歐陽震華在當地依然具有高辨識度，數十年的電視演出累積了深厚觀眾緣，保安措施實為管理人群、確保安全的實際需要，並非傲慢表現。現場影片亦顯示有大批民眾圍觀，證明他仍能吸引公眾注意。支持者稱此安排是對一位長期收視保證的演員表達尊重。而在公眾風波之外，歐陽震華過去曾歷經嚴重健康危機。2013年他因食物誤入氣道引發急性肺炎，一度昏迷入住加護病房。那次事件是他兩度瀕臨死亡的經歷之一，或可解釋近年他對個人安全採取更謹慎的態度。

  • 伊朗戰事推高物價，美國食品價格創近四年最大漲幅 特朗普：不考慮經濟影響

    華盛頓訊——美國勞工統計局最新數據顯示，今年四月國內食品價格錄得近四年來最大單月漲幅。雜貨價格環比攀升0.7%，為2022年中以來最高升幅。外界普遍認為，與伊朗的衝突持續擾亂全球供應鏈及能源市場，加劇了家庭開支壓力。

    新鮮蔬果漲幅尤為驚人。與三個月前相比，蔬菜價格飆升逾44%。其他日常必需品漲幅相對溫和：麵包上漲約8%，牛奶約5%。咖啡與牛肉也因地緣政治緊張及全球供需失衡而顯著漲價。過去三個月，美國超市咖啡零售價年化漲幅已超過22%。物流成本攀升與國際需求強勁，進一步推動物價上揚。

    儘管民生負擔日益沉重，總統特朗普表明國內經濟考量並未影響其對伊朗政策。被問及通脹是否改變立場時，他強調「一點也不」，並重申阻止伊朗取得核武是唯一優先事項。記者追問食品與燃料價格飆升對民眾的衝擊，特朗普回應稱，美國人民理解阻止伊朗核能力的必要性。

    這場衝突為美國整體通脹添壓，雜貨與能源帳單持續加重消費者日常開支。分析人士警告，若局勢未見緩和，物價壓力短期內恐難消退。

  • 黃仁勳臨時加入特朗普訪華團，半導體議題成焦點

    華盛頓訊 – 美國總統特朗普訪華行程最後一刻，Nvidia執行長黃仁勳獲邀加入代表團，與蘋果的庫克、特斯拉及SpaceX創辦人馬斯克等17位企業高層同行。白宮在美中經濟與科技關係緊張之際，組織此次高規格商業代表團赴北京。其他與會者包括貝萊德芬克、Meta麥考密克、波音奧特伯格、Visa麥金納尼、黑石施瓦茨曼、嘉吉賽克斯、花旗弗雷澤、科希倫安德森、奇異航發卡爾普、高盛所羅門、因美納塞森、萬事達卡米巴赫。思科羅賓斯因財報衝突無法出席。黃仁勳原未列名單，後因日程調整才加入，凸顯半導體與人工智慧在中美關係中的關鍵角色。美光執行長梅赫羅特拉也將同行，考慮到北京2023年對美光部分產品的限制，此舉意義重大。白宮表示峰會主要聚焦貿易。特朗普淡化與習近平在伊朗衝突上的分歧，同時將敦促北京協助穩定能源市場，並支持重開霍爾木茲海峽的努力。雙方政府皆欲避免關稅戰再起；去年10月特朗普與習近平在南韓會晤後，脆弱休戰協議維持至今。中國亦有穩定關係的自身理由，包括國內經濟逆風與能源價格攀升的全球衝擊。北京表示希望終結衝突，指出全球需求對中國出口的壓力，但憑藉多元供應鏈與龐大儲備，至今承受衝擊的能力優於部分鄰國。代表團涵蓋社交媒體、消費科技、晶片、金融、航太、支付與農業，反映議題廣度——從市場准入、供應鏈到出口管制與先進製造。因美納執行長塞森表示榮幸受邀，盼此行有助「加強關係並塑造精準醫療的未來」。

  • AI代購上線淘寶！支付寶AI Pay自動盯價下單

    支付寶AI Pay近日在淘寶推出委託代購功能，用戶可授權AI助手監控商品價格，並在達到目標價時自動完成交易。該功能整合阿里巴巴通義千問（Qwen）AI模型，提供對話式購物體驗。用戶只需在淘寶App內向AI助手發送商品和價格要求，系統即會篩選推薦商品；確認後透過支付寶AI Pay一次性授權，軟體便會持續追蹤價格，一旦跌至指定價位，便自動扣款下單。

    支付寶強調，此模式採用單次授權，確保自動購物安全無虞。目前該功能僅限淘寶目標價購物，未來將擴展至日常通勤、水電費及重複訂購等場景。支付寶AI Pay於2025年推出，旨在透過數位代理人實現無縫交易。截至2026年2月，用戶數已突破1億，單週交易量超過1.2億筆。服務亦已整合至瑞幸咖啡、消費平台及Rokid智能眼鏡等應用，持續拓展生態版圖。

  • 香港樓市見底？標普報告指或現「上行驚喜」

    香港房地產市場近期瀰漫樂觀氣氛。國際信貸評級機構標準普爾於五月五日發表報告，指出樓市可能出現「上行驚喜」，反彈力度或較預期更強。

    報告提到，其中一項關鍵催化劑是近數月住宅土地拍賣出現更具競爭力的出價。標準普爾表示：「香港已成為中國第一個樓市見底的主要城市，這或能吸引有意物色新項目的內地發展商。」

    早前本港接連有地皮以高於市場預期價格成交，反映發展商對後市信心回升。市場人士分析，隨著經濟活動逐步恢復正常，加上低息環境持續，住宅需求有望進一步釋放。

    不過，標準普爾亦提醒，復甦步伐仍受制於環球經濟不明朗因素，以及本地就業市場表現。整體而言，該機構認為香港樓市最壞時刻已過，短期內下行風險顯著降低。

    業界觀察，內地發展商若重新活躍於本港投地，將為市場注入新資金，並可能推高地價。但同時需注意，政策風險與資金流動性依然是潛在變數。

    總括而言，標普報告為低迷多時的樓市帶來正面信號，惟全面復甦仍需時間驗證。

  • 尖沙咀蟬聯亞洲最貴奢侈品零售街 全球排名被倫敦邦德街超越

    根據英國物業顧問公司Savills發佈的第九版《全球奢侈品零售租金報告》，香港尖沙咀繼續成為亞洲最昂貴的奢侈品零售地段，年租金每平方米達22,000美元（約16,160英鎊）。儘管如此，全球冠軍之位已由倫敦邦德街取代，其年租金每平方米達19,228英鎊，較尖沙咀高出約19%。

    報告指出，香港依然是全球最活躍的高端商店開業市場之一，多家奢侈品牌持續在核心區擴張。尖沙咀的零售物業需求堅挺，惟租金升幅不及倫敦，主要受全球經濟不確定性及遊客消費模式轉變影響。

    Savills香港商業部負責人表示，儘管尖沙咀未能保住全球第一，但其在亞洲的領導地位短期內難被撼動。隨著跨境旅遊復甦，預計本地奢侈品零售市場將進一步回暖。此外，報告亦提到其他亞洲城市如新加坡烏節路、東京銀座等排名靠前，但租金水平與尖沙咀仍有差距。

    整體而言，全球奢侈品零售租金格局正在重塑，倫敦因英鎊貶值及高端品牌進駐需求強勁而重奪首位；香港則需繼續觀察經濟環境及政策走向對零售業的影響。

  • 國家衛健委：香港將更大參與國家級臨床研究，醫管局推智慧醫院新計劃

    一名國家衛生健康委員會官員在週一舉行的醫院管理局大會上表示，香港有望在國家重大臨床研究項目和科學突破中扮演更重要角色，並承諾對本地研究人員提供更強支持。該官員指出，香港擁有國際化的醫療體系和科研優勢，未來可與內地加強協作，推動醫學創新。

    在同一場合，醫管局主席亦宣布多項改革措施，包括引入更高效的服務路徑和推行智慧醫院計劃，以提升醫療質素與病人體驗。這些措施旨在善用科技，簡化流程，減輕前線醫護壓力，並加快病人輪候時間。醫管局主席強調，將與國家政策對接，確保香港醫療體系持續進步。

    此次大會匯聚本地及內地專家，討論醫療發展與合作方向。與會者普遍認同，香港在臨床試驗、數據共享及跨境醫療協作上具獨特優勢，有助國家整體醫療水平提升。未來，雙方將進一步深化合作，推動科研成果轉化為實際臨床應用。

  • 深夜離島渡輪撞浮標 乘客被困逾句鐘

    今日凌晨零時後，一艘離島渡輪在香港避風塘撞上防護欄，乘客憶述船身猛震，眾人慌忙尋找救生衣，滯留船上逾一小時。事發於母親節（周日）深夜，約二十名乘客在中環六號碼頭登上最後一班往梅窩的渡輪，原定零時三十分開出。航程約二十五分鐘後，即零時五十五分，「新第一號」渡輪於喜靈洲附近撞擊岸邊設施。

  • 香港推電動小巴 專為狹窄陡坡設計 2035年全面停用燃油商用車

    香港電動商用車解決方案公司威力新能源，聯同內地製造商推出專為本地道路設計的電動小巴。政府計劃2035年起停止新註冊化石燃料商用車，此舉順應減碳趨勢。創辦人吳志威周一（20日）發布五款新電動車型，強調車輛針對香港狹窄街道及陡峭坡道進行工程改良，包括小巴、巴士等。車款採用國產底盤及電池技術，續航力達250公里，並配備斜坡輔助系統，應付上落斜路段。首批電動小巴將於明年首季投入公共路線試驗，目標年底前量產。業界認為，引入電動小巴有助降低營運成本及排放，惟充電配套及車價仍為挑戰。