內地買家湧入香港豪宅市場，山頂物業16年升值86%

香港豪宅市場近期迎來新一輪來自內地買家的需求，為市場注入流動性，讓長期持有高價物業的業主得以鎖定利潤。據土地註冊處紀錄顯示，內地地產大亨趙志軍以合共3.2億港元出售山頂道8至12號兩個相鄰單位，較16年前購入價獲利約86%。趙志軍為內地投資公司Niverse的主席，此筆交易反映內地資金對香港頂級住宅的持續興趣。

隨着內地經濟復甦及跨境資金流動放寬，高淨值買家重新聚焦香港傳統豪宅地段。市場人士指出，山頂、淺水灣等區域的物業長期被視為保值首選，過去數年因疫情及政策波動成交放緩，但近期多宗大額交易顯示信心回升。業主惜售心態減弱，願意以合理溢價出貨，形成新一輪「以賣養買」循環。

分析認為，內地買家偏愛具稀缺性的獨立屋或特色單位，除自住外亦作資產配置。趙志軍的案例是典型長期持有後獲利離場，料將帶動更多類似放盤。豪宅市場的流動性改善，也為銀行按揭及相關金融服務帶來機遇。然而，利率高企及政府「辣招」尚未完全撤銷，短期內樓價大幅上升空間有限，但成交量有望進一步活躍。